車位會把單價往下拉
車位每坪通常遠低於房屋每坪。車位坪數灌進去一起除，表面單價就變漂亮了，但那不是房子本身的價格。
拆算結果
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為什麼比價前一定要先拆車位
A 含車位、B 不含，不能直接比
同社區兩筆成交，一筆有車位、一筆沒有，直接比每坪單價一定會比錯。先拆，口徑才一致。
出價要用拆完的數字談
拆出純房屋單價，再對照同社區近期成交，才看得出這個開價是行情、有誠意，還是在試水溫。
屋主開價也一樣
屋主拿「含車位單價」對照鄰居，容易覺得自己開得不高。拆開來看，才知道跟市場差多少、要不要調整節奏。
要注意的限制：車位價格與面積以實價登錄、建物權狀與買賣契約為準。坡道平面、機械車位、法定停車空間、獎勵停車位，產權與價格差很多；實價登錄沒有拆開標價的車位，算出來只是估算。真的要出價前，逐筆確認比較保險。
常見問題
車位價格和車位坪數去哪裡查？
實價登錄明細會揭露車位總價與車位移轉面積（平方公尺，乘 0.3025 換成坪）。建物權狀、謄本也看得到車位面積。預售屋與新成屋可以直接看價目表上的車位標價。
實價登錄車位價格是 0 或沒有單獨標價，怎麼辦？
常見原因是車位跟房子一起計價沒有拆開。可以用同社區或同商圈近期有單獨標價的車位成交來代入估算。代入的車位價格不同，拆出來的單價就不同，所以這種情況請把結果當成區間參考，不要當成絕對值。
車位坪數為什麼這麼大？
權狀上的車位面積通常包含車道與公共空間的持分，不是只有停車那一格的大小。不同社區的算法差異大，這也是含車位單價失真的原因之一。
拆出來的單價就是這間房子的合理價嗎？
不是。它只是讓你能跟其他物件用同一個基準比較。合不合理，還要看樓層、座向、景觀、屋況、屋齡和同社區近期成交，這部分歡迎直接問我。
想知道某個社區拆完車位的真實行情？
傳社區名稱給我，我幫你整理近期成交，拆完車位再一起看價格帶。