先給價格帶，再談喜不喜歡
看房前，我先整理同社區、同產品、相近樓層的實價登錄成交區間。你知道這個開價落在哪裡，議價才有依據，不會因為「看起來不錯」就多付。
李浚瑋 RICK｜台慶不動產
同一個社區，行情到底多少？
窗外看出去，又是什麼景？
看房之前，先把同社區的成交價格帶、樓層景觀差異和轉手條件弄清楚。你帶著判斷去看房，不是帶著情緒去看房。
社區行情同社區、同產品的近期成交區間，開價高低一眼有底
窗外實景每間附窗外照片與方位，棟距、遮蔽、西曬先講清楚
決策理由適合誰、不適合誰、要注意什麼，不只講優點
關於我
用在地人的視角，
陪你做出更好的房產決策。
我是李浚瑋，大家叫我 RICK，在地人稱「竹東房產專家」。主打至善重劃區，專做大樓、透天與土地。
我不把房子當成單純的商品，而是放進你的人生計畫、家庭資產和下一階段的選擇裡評估。買房要看清楚地段、預算、生活圈和未來轉手性——這些事，我會在你看房前就先攤開來講。
我提供的不是一句「幫你努力」，而是一套能被檢驗的判斷方法：價格怎麼來的、為什麼這間值得看、哪裡是風險。
為什麼找我看房
景觀和生活圈，講現場看不出來的
窗外是公園還是空地？空地以後會蓋什麼？同一棟高低樓層差在哪？棟距、西曬、車流噪音，看房那十分鐘看不出來的，我先講。
該踩煞車的時候，我會直接說
預算撐太緊、轉手性差、價格明顯偏高的物件，我會建議你再等等。成交一次不難，讓你五年後回頭看不後悔，才是我在意的。
服務項目
從看第一間房，到下一次轉手
買屋陪看與議價
帶看前先給行情與風險清單；看房時幫你看格局、管線、採光與鄰棟；出價時用成交數據談，不靠感覺喊價。
置產規劃
算清楚自備款、月付、持有成本與租金行情。同樣預算放大樓、透天還是土地，轉手性和風險差在哪，攤開比較。
屋主售屋
先看競爭物件和價格帶，再定開價與銷售節奏。開太高會被市場晾著，開太低是你吃虧——兩種我都會直接講。
土地與透天評估
使用分區、臨路條件、面寬深度、建蔽容積，先確認能做什麼、不能做什麼，再談價格合不合理。
我的物件
在售物件：想知道行情和窗外實景，直接問我
我的商圈
竹東至善重劃區
重劃區不是「新」就好。我看的是公設完成度、入住率、未來還有多少新案供給、生活機能跟上了沒。這些決定的是你買進之後，價格撐不撐得住、好不好轉手。
供給量周邊還有多少空地與預售案，決定未來競爭物件有多少
入住率入住率決定生活機能多快成熟，也影響租金與轉手
產品分化大樓、透天、店面在同一區的價格邏輯不同，不能混著比
景觀變數現在的空地景觀，可能是三年後的對面大樓
竹北高鐵特區社區地圖
東興國小周邊的社區，依屋齡分色標在地圖上。點圖釘就能打開那個社區的銷售企劃書：近三年實價登錄、房型價格帶、競品和買方輪廓。
我熟的社區
以下為範例欄位，請在 data.js 填入實際社區與實價登錄整理結果。
成交實績
怎麼判斷、怎麼談、最後怎麼決定
案例皆去識別化，只保留需求、判斷過程和結果。見證內容經客戶同意後刊登。
以下為範例格式，請在 data.js 換成真實成交案例與經同意的客戶回饋。
試算工具
先算月付，再決定要看幾千萬的房子
更多試算工具
車位拆算把車位從總價拆出來，看房子本身一坪多少錢 物件自評貼上物件說明，比對實價登錄與 591 掛牌，算出開價區間官方查詢工具
車位拆算表拆掉車位，還原純房屋單價，比價才有同一個基準 內政部實價登錄查社區近期成交價，驗證我給你的價格帶 財政部稅務入口網房地合一稅、房屋稅、地價稅相關說明與試算稅務牽涉持有期間、自住條件與個人狀況，試算後建議再跟我或記帳士確認。
聯絡我
想知道某個社區的行情？
直接問。
傳社區名稱給我，我回你近期成交價格帶、不同樓層的景觀差異，以及現在適不適合進場。